Съдържание
Признаци на апартамент, който не можете да купите - или дори да го отдадете под наем
Жилищният въпрос развали много. В крайна сметка всичко свързано с недвижими имоти е много скъпо. Събрахме най -популярните трикове на измамници, които се опитват да спечелят пари от жилищни сделки.
Безскрупулни брокери, собственици на апартаменти и просто измамници са във вечно търсене на идеи как да заблудят лековерни хора, които планират да наемат или купят жилища. Как да не си създавате проблеми с жилищния въпрос, ние се занимаваме с него заедно с професионалист.
Брокер, агент по недвижими имоти
Има няколко нюанса, на които е важно да обърнете внимание, когато купувате или наемате жилище. Преди да сключите сделка, проверете броя на собствениците на апартаменти. Трябва да се страхувате от честата смяна на собствениците. Втората алармена камбана е подозрително много лица, регистрирани в апартамента. В крайна сметка, ако семейството е голямо, по -често такъв приоритет има къща или апартамент с по -голяма площ от възможното ви бъдещо жилище.
Третата точка на вашето внимание е цената. То трябва да бъде адекватно, не по -ниско и не по -високо от средното за пазара на жилища. Естествено, цените могат да се различават, но тази разлика не трябва да надвишава 15% от цената на такова жилище.
Но има и конкретни, по -фини случаи.
Знак 1: лоша биография
Не забравяйте да проучите по -внимателно документите и да се консултирате със специалист, ако апартаментът, който планирате да закупите, е наследствен или в него са регистрирани малолетни деца, които могат да бъдат освободени само със съдебно решение. По -късно могат да се появят и други наследници, за които не сте знаели, а суматохата с изписването на деца може да отнеме много време.
За да не се забърквате с всякакви роднини на собственика на апартамента, помолете го да нотариално завери в документите факта, че ако се появят кандидати за жилищното пространство, собственикът сам ще разреши всички въпроси с тях без участието на трета страна, тоест вие.
Проблемен апартамент е и този, в който са живели отказниците от приватизацията или хора от асоциалната категория: с алкохол, наркотици, хазарт и всякаква друга зависимост. Може да се разкрие, че апартаментът е загубен или ипотекиран. Изобщо не се нуждаете от тези проблеми!
Знак 2: бързане и манипулация
Ако те прибързват, не ви позволяват да претеглите всички плюсове и минуси, пречат ви да обмислите всичко задълбочено и подробно, настоявайте за незабавно решение, използвайте манипулативни техники като „да, докато мислите, утре ще продадем на другите ”, Значи нещо тук е нечисто.
Знак 3: парите отпред
Това е един от най -ясните признаци, че сте попаднали на измамник. Ако продавачът или наемодателят формулира условията в класическата „пари днес, сделка утре“, отговорът ви трябва да бъде само категорично „не“. В никакъв случай не трябва да отидете на такова нещо, в противен случай рискувате да се сбогувате с парите. И добре, ако наемате къща, тоест плащайте депозит (или два), равен на размера на наема. Поне няма да сринете по този въпрос. Много е лошо, ако това е транзакция за покупка и давате голямата сума на измамниците.
Знак 4: недееспособни собственици
Не забравяйте да разберете дали собственикът е регистриран в психиатричен диспансер, в противен случай може да се сблъскате с банален развод на измамници. След покупката, по -често в същия ден, роднините или настойниците на психично болния собственик на жилище се обръщат към лечебни центрове с оплаквания, че здравословното състояние на собственика на апартамента рязко се е влошило. И по -късно те доказват чрез съда, че по време на сделката собственикът не е бил той и няма да продава апартамента. Така че купувачът може да остане без пари и без апартамент, защото сделката се анулира.
Без пари - защото същият собственик може да отрече факта, че е получил пари от вас. Ако това беше в брой и фактът на прехвърлянето на средства не беше документиран никъде, тогава ще трябва да докажете дълго и трудно, че сте дали парите.
Знак 5: апартаментът е разделен при развод
Изведнъж, след като купи или наеме апартамент, може да се появи неизвестно лице с искане да освободи жилищното пространство. Това ще бъде бившият съпруг на собственика. Ако жилището е закупено в брак, тогава според закона бившият партньор има право на своя дял. За да не изпадате в подобни ситуации, в договора за покупко -продажба или наем на жилище, помолете собственика да отбележи писмено, че собственикът не е бил женен по време на покупката на имота. Ако по -късно се установи, че това не е вярно, това ще е вина на собственика, а не на вас. Той ще се счита за измамник, а вие ще станете жертва. Развалете си нервите, но поне няма да останете без пари.
Това са само основните фактори, които купувачите и наемателите трябва да вземат предвид. По този въпрос има и по -малки, но не по -малко опасни клопки. Например, купувачът трябва да се увери, че в апартамента няма незаконно преустройство, че няма дългове за плащане на общия апартамент, дали апартаментът е бил обременен, дали е арестуван.
Внимателно проверете всички документи, съберете историята на апартамента, анализирайте пазара на доставки и бъдете бдителни!