Няма значение дали сте женени или не, но до 30 -годишна възраст всяка жена иска да има свое гнездо. Място, където искате да се върнете, с интериор, в който влагате своя вкус, емоции, душа. Къща, в която знаете историята на всеки артикул, както и всичките му ивици и драскотини. Където всичко е познато и познато. Но какво ще стане, ако наблизо няма мъжко рамо? Оказва се, че всичко е възможно! Авторът на Wday.ru се убеди в това от собствения си опит.
На 31 години съм и съм разведен. Освен пет години брак, имам съответно два апартамента и два ремонта. Признавам, напускането и споделянето на второто беше по -трудно от развода. Тя беше точно това, което исках. И най -важното, просто имаше перфектната кухня.
Тъй като след развода от региона, който заминах за Москва, идеалният апартамент остана за бившия ми съпруг. За това той ми плати дължимата част и остана да живее в идеална къща. Отново трябваше да търся, избирам, купувам, проектирам и нова дума за мен „ипотека“. Но най -важното е, че трябваше да се направи сам, без помощта и подкрепата на мъж.
Как да изберем
Ще направя резервация, купих жилища в процес на изграждане. Беше по -изгодно по отношение на финансите, а новата къща е много по -приятна от вторичните жилища. Но инвестирайки в строителството, във всеки случай поемате рискове. И за да бъде минимален, вземете отговорно отношение към избора на бъдещия си апартамент. Така че, на уебсайтовете на всички големи банки има акредитиран списък на разработчици, местоположение, брой етажи и година на въвеждане в експлоатация на обекта. Това са къщите, в изграждането на които тази банка инвестира средствата си. Това, разбира се, не е пълна гаранция, че височината ще бъде завършена навреме, но поне някои.
Първо, решете място. Моля, имайте предвид, че в по -големите и близки до Москва цени цените ще бъдат много по -високи. Разликата в километри може да бъде не повече от 10, но в пари е около милион. Например, едностаен апартамент в нова сграда в Красногорск, Долгопруден, Митищи и подобни градове ще струва около 3,9 милиона рубли, а малко по-далеч в региона-Лобня, Сходня, Нахабино и др.-можете да запазите в рамките на 2,8 милиона.
Проучете сайта на обекта, който харесвате, изчислете как ще стигнете до работа. И не забравяйте да отидете до обекта, да го погледнете със собствените си очи. Наистина, често разработчикът обещава удобна транспортна достъпност, но в действителност всичко не е толкова розово. Ако няма кола, потърсете строителна площадка на пешеходно разстояние от гарата. Сега електрическите влакове се движат редовно и не позволявайте да ви плашат.
Между другото, самото посещение на строителна площадка също не е достатъчно приятно. Обикновено търговските офиси се намират в средата на ями, бараки на работници и бездомни кучета. Да, такива жилищни комплекси придобиват инфраструктурата след пускането на къщите в експлоатация. Така че е по -добре да си вземете компания за такива куестове!
Как да получите ипотека
При условие, че обикновено сте наети (работите на едно място повече от година, имате официална заплата), банката одобрява ипотеката без никакви проблеми. Събирането на документи също не е трудно, те са доста стандартни.
Като начало попълнете въпросник в банката. Той съдържа всички ваши данни за заплатата, необходимата сума, която искате да вземете назаем от банката, и обекта, който планирате да закупите.
След като разгледа формуляра за кандидатстване и одобри заема, банката ще издаде списък с необходимите документи. Повечето от тях винаги са с разработчика.
Как да изчислим размера на заема
Когато се присъединявате към ипотека, имайте предвид, че дори при добър ход на строителството, къщата ще бъде предадена навреме в редки случаи. Като цяло си струва да изчислите добре сумата, която всъщност ще получите за ипотеката, като вземете предвид и наема на жилища.
Например, ако апартамент струва 2,5 милиона и депозирате половината, тогава когато изчислявате, че получавате 50 хиляди рубли на месец и вземате ипотека за 15 години, тогава месечното плащане е 16 хиляди рубли. Съответно, колкото по -малка е инвестираната сума, толкова по -голямо е плащането.
Ако имате само 20% от необходимата сума (това е минималната авансова вноска), тогава при същите условия ще трябва да плащате около 26 хиляди рубли на месец.
Между другото, мнозина се стремят да теглят ипотека за минимален период, казват, че биха си отмъстили възможно най -скоро и забравиха. Но е по -изгодно да теглите заем за повече години. Гледайте ръцете си: колкото повече години, толкова по -ниско е плащането. Колкото по -малко е плащането, толкова повече свободни пари остават, които могат да бъдат отложени. След като сте спестили, тази сума може да бъде изразходвана за предсрочно погасяване на ипотеката. И това е от полза, тъй като през първите години по -голямата част от месечното Ви плащане отива в банката за изплащане на лихви, а само малка част отива за погасяване на главницата. С тези спестени суми можете да намалите само основния дълг и в резултат на това да не плащате повече на банката. И в същото време можете също да намалите броя на дълговите години или размера на месечните плащания, както решите сами.
Заделете сумата в резерв: ще ви трябват около 15 хиляди за застраховка (докато обектът не бъде предаден, след това застраховката ще струва около 5 хиляди рубли)
Чаках една година за ключовете си. И тази година не беше лесна. Разбира се, плащането на ипотека заедно е по -лесно. Трябваше да включа икономии. Отложих пътуването, спрях да използвам някои козметични процедури, намалих вечерите в кафенетата и пазарувах дрехи. В списъка с разходи останаха само най -необходимите.
След като получих ключовете, прекарах няколко месеца в ремонт. Между другото, по -добре е да поставите приблизителната сума за ремонт веднага в ипотеката, тоест да поискате от банката малко повече от необходимото, в случай че нямате къде да чакате неочаквано голяма сума до края на строителството .
Сега, вече имайки собствен апартамент в Московска област и поглеждайки назад, мога да кажа, че всичко това е реално. Вярно е, че пътуванията и други приятни разходи все още трябва да бъдат отложени, защото все още трябва да купите мебели и да изплатите дългове за ремонти ... Не, не, да, и мисълта да търсите повече печалба ще трепне, но с ипотека това е по -важното е да е стабилен.