Преференциална ипотека за IT специалисти през 2022г
Правителството на Федерацията издаде постановление за преференциални ипотеки за ИТ специалисти през 2022 г. Healthy Food Near Me подготви подробен анализ кой и при какви условия може да вземе такъв заем

През май 2022 г. правителството обяви нови мерки за подкрепа на ИТ специалистите и стартира преференциална ипотечна програма. Професионалистите в сферата на информационните технологии ще могат да се възползват от него, като ипотечният процент ще бъде 5%.

Healthy Food Near Me, заедно с експерт, разказва какво е преференциална ипотека за IT специалисти през 2022 г. и как да я получите.

Правителствен указ за ипотеки за ИТ специалисти

От Указ на правителството на Федерацията № 805 от 30 април 2022 г.1 можем да заключим, че задачата на преференциалните ИТ ипотеки е да осигурят на служителите в тази област комфортни условия на живот. IT-специалистите започнаха масово да обмислят възможността за емиграция поради санкции и преференциалните ипотеки трябва да помогнат да ги задържим в страната ни. Съгласно условията на резолюцията специалисти, чиито работодатели са включени в регистъра на акредитираните организации в областта на ИТ2 и вече ползват данъчни преференции, ще могат да получат ипотечен кредит при изгодни условия – до 5%. 

Според Генерален директор на финансовия пазар "Vyberu.ru" Григорий Бурденко, в рамките на програмата до края на 2024 г. се планира да се издадат до 50 заема на обща сума от 000 милиарда рубли. Указ на правителството на Федерацията № 240 от 805 април 30 г. определя изискванията към кредитополучателите, кредиторите и недвижимите имоти, условията за издаване на ипотека, както и правилата за взаимодействие на банките с оператора на програмата , ДОМ.РФ.

Интересни факти за ипотека за ИТ специалисти

Ипотека за ИТ специалисти през 2022 г. предлага много интересни оферти на своите участници. Нека поговорим за основните.

Ипотечен процент за ИТ специалисти през 2022 гДо 5%
Кой може да получи заем при преференциална ипотека за ИТ специалистина възраст от 22 до 44 години, работещи в акредитирани ИТ компании
Максимален срок на кредита 30 години
Минимална първоначална вноска 15%
Заета сума 18 милиона рубли — за милионни градове;

9 милиона рубли - за други региони

Доход на кредитополучателя От 150 хиляди рубли. – за милионни градове

От 100 хиляди рубли. – за други региони

Продължителност на програматаОт май 2022 г. до края на 2024 г

Условия за получаване на ипотека за IT-специалисти

За да се класирате за такъв заем, трябва да бъдат изпълнени определени условия. Банките имат изисквания както към кредитополучателите, така и към недвижимите имоти.

Банкови изисквания към кредитополучателите

Възрастта на кредитополучателя е от 22 до 44 години включително. Той трябва да спечели през последните три месеца, преди да приспадне данъка върху доходите на физическите лица от 150 хиляди рубли, ако живее в регион с население над 1 милион души, и не по-малко от 100 хиляди рубли, ако работи в друг субект на федерацията. .

Важно е служителят да работи в организация, акредитирана от властите, включена в съответния регистър2. В същото време организацията-работодател трябва да има най-малко 7 служители и да има OKVED 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Можете да използвате преференциалната ипотечна програма за IT специалисти само веднъж. Освен това участникът в него не трябва да използва други подобни мерки за подкрепа - преференциални, семейни, далекоизточни или селски ипотеки.

Тънкият момент в решението е липсата на списък с позиции или профили на служители, отговарящи на условията за използване на програмата. Теоретично днес всички служители на акредитирани ИТ компании, независимо от позицията им, имат право на преференциални кредити. Междувременно държавата предвижда момент, насочен към съкращаване на неосновни служители – това е изискване за минимален доход.

Банкови изисквания за недвижими имоти

Съгласно резолюцията банките могат да издават преференциални ипотеки на ИТ специалисти както за закупуване на готови, така и за жилища в строеж в рамките на 18 милиона рубли в градове с население над един милион и 9 милиона рубли в градове с население до 1 милион души. Максималният срок на заема е 30 години. Минималната първоначална вноска е 15%.

По този начин, с помощта на преференциална ипотека за ИТ служители, можете да закупите апартамент на първичния пазар от предприемача по договор за дял или по договор за покупко-продажба. Програмата важи за нови градски и индивидуални къщи. Те също трябва да бъдат закупени от разработчика. Програмата не важи за втори дом.

Списък на банките, където можете да получите ипотека за IT специалисти

Не всички банкови организации издават преференциални ипотеки за ИТ специалисти. Ето списък на банките, които си сътрудничат с програмата през 2022 г.:

Сбербанк"Алфа Банк"
VTB"Абсолют банк"
“ДОМ.РФ”"Росбанк дом"
„Отваряне“Газпромбанк

Как да получите ипотека за ИТ специалисти

Всеки, който иска да закупи ново жилище и попада в привилегированата категория като IT служител, трябва да събере пакет документи и да осъществи сделката. Ние ви казваме как да го направите. 

Редактиране на документи

Ето стандартния комплект: 

  • паспорт;
  • SNILS;
  • Помощ 2-NDFL;
  • извлечение от трудовата книжка;
  • копие от трудовия договор; 
  • удостоверение, че организацията е в регистъра на ИТ компаниите, акредитирани от Министерството на цифровото развитие;
  • удостоверения за брак и раждане на деца (при поискване от банката).

Ръководство стъпка по стъпка

  1. В счетоводния отдел на вашата организация трябва да вземете копие от трудовия договор, копие от трудовата книжка, удостоверение за доход под формата на 2-NDFL.
  2. На същото място трябва да поискате удостоверение за това, че организацията е в регистъра на ИТ компаниите и копие от извлечение от регистъра на Министерството на цифровото развитие. Не забравяйте да проверите дали TIN на юридическото лице в сертификатите и извлечението от регистъра съвпадат.
  3. С паспорт и, ако има такива, удостоверения за брак и раждане на деца, трябва да отидете в банката, която сте избрали, за да извършите сделката. Обикновено е по-изгодно да кандидатствате там, където имате проект за заплата.
  4. В случай на изграждане на собствена къща с помощта на ипотечен кредит, трябва отделно да разберете изискванията на банката за акредитация на проекта и строителния предприемач.
  5. След проверка на документите се избира апартаментът или къщата, които искате да закупите.
  6. Подгответе за регистрация на ипотека първоначално плащане от най-малко 15% от сумата на договора - от собствени средства, капитал за майчинство или финансова помощ от региона или работодателя.
  7. Направете договор и го прочетете внимателно. 

Експертни съвети за IT-специалисти при получаване на ипотечен кредит

— Несъмнено преференциалните ипотечни условия са много привлекателни за ИТ специалистите. Но преди да кандидатствате, струва си да оцените собствената си платежоспособност и финансови перспективи. В идеалния случай не повече от 40% от месечния семеен доход трябва да отиват за изплащане на ипотека, предупреждава Дмитрий Веселков, директор Ипотечни програми и банково кредитиране в Metrium.

Експертът съветва и да вземете кредит от банката, в която получавате заплатата си. Това ще помогне да се избегне изготвянето на допълнителен пакет документи. 

Популярни въпроси и отговори

Дмитрий Веселков отговори на журналистите на Healthy Food Near Me на важни въпроси относно преференциалните ипотеки за IT специалисти.  

Каква е ипотечната ставка за ИТ специалисти през 2022 г.?

Основната лихва за преференциални ипотеки за ИТ специалисти е 5%. Въпреки това, той може да бъде намален чрез субсидии от регионалните власти, както и чрез специални програми от предприемачи и банки.

Указ на правителството на Федерацията от 30 април 2022 г. № 8051 има случаи, когато лихвеният процент може да бъде увеличен. Те включват уволнение от ИТ компания и непредоставяне на информация за работа в друга подобна организация в рамките на три месеца, възстановяване на пропуснати доходи, както и регистрация на залог на правото на иск по DDU.

Възможно ли е рефинансиране на вече издаден ипотечен кредит?

В правителствения указ няма правила, които да позволяват или забраняват използването на този вид преференциална ипотека за рефинансиране на вече издаден заем. Тоест сега няма такава възможност. ИТ специалист има право да продаде съществуващо ипотекирано жилище и да закупи нов апартамент чрез кредит при облекчени условия.

Възможно ли е да се закупи вторично жилище в ипотека за IT-специалисти?

С помощта на преференциална ипотека за ИТ специалисти можете да закупите само апартамент в нова сграда (включително въведена в експлоатация), жилищна сграда или градска къща от предприемач, както и да използвате тези средства, за да платите за изграждането на селска къща по споразумение с юридическо лице или индивидуален предприемач. Все още не се прилага за вторичния пазар.

Източници на

  1. Указ на правителството на Федерацията № 805 от 30 април 2022 г. URL: http://static.government.ru/media/files/AwaQwrG8Tfk2uRUrMrXQYQzYsPB5vNr2.pdf 
  2. Регистър на акредитираните организации, работещи в областта на информационните технологии. URL: https://digital.gov.ru/opendata/7710474375-registergosaccred/table/

Оставете коментар