Заповед 5
Сключете договор за наем. Не пускайте наемателите, без да подпишете с тях споразумение, в което е изложено всичко до най -малкия детайл. Договорът за наем трябва да съдържа данните за паспортите на двете страни, срока на лизинга, размера на наема, начина и условията на плащане. Освен това е възможно и необходимо да се въведат следните условия: възможността животът да живее, настаняването на приятелите на наемателите, глобата за забавено плащане, условията за изгонване.
При нанасяне на нови наематели съставете акт за приемане и прехвърляне на собственост: какво точно има в апартамента, в какво количество, в какво състояние. Това е така, че вашият телевизор или хладилник да не изчезнат „случайно“. Съставете документите в два екземпляра - по един за всяка страна.
По закон такива договори могат да се сключват за не повече от 11 месеца.
Не забравяйте да го подновите, това не е празна формалност, а безопасността на вашия имот.
Заповед 6
Вземете дъската предварително. За да не се изкушават наемателите да напуснат апартамента, без да плащат, нека да платят незабавно за първия и последния месец от престоя си във вашия апартамент. Когато срокът на лизинга изтече, ще им върнете месечен аванс, но само ако нищо от вашето имущество не е повредено. Ако престоят на наемателите ви причини някакви щети, можете да го компенсирате с депозит.
Заповед 7
Запишете телефонните номера. В допълнение към паспортните данни, предписани в договора, не забравяйте да разберете работата и мобилните телефони на всички жители. Така че можете бързо да разрешавате възникващи проблеми, да правите срещи и т.н.
Заповед 8
Деактивирайте осмата. Това е елементарна предпазна мярка, така че вашите наематели да не ви фалират при междуселищни или международни разговори. Още по -добре, просто изключете напълно домашния си телефон. Сега практически няма нужда от това.
Заповед 9
Дръжте всичко под контрол. През първите няколко месеца разберете как живеят наемателите. Ако имате добри отношения със съседите си, проверете с тях дали наемателите ви притесняват. Проверете състоянието на апартамента, като предварително сте се договорили с наемателите за вашето посещение. Ако не сте доволни от нещо, не се колебайте да го кажете. Ако е необходимо, променете договора, така че по -късно да няма взаимни претенции.
Заповед 10
Платете си данъците. След сключването на договора за наем трябва да изпратите копие от него до данъчната служба за изчисляване на данък върху дохода. При подаване на декларацията, приложете документи, потвърждаващи получените през годината доходи: копие от договора за наем с посочения в него размер на наема. Добавете всички получени доходи за годината, 13 процента от тази сума, и ще има данък, който трябва да платите до 1 април на следващата година.